Главный секрет привлекательности Сардинии для состоятельных и состоявшихся в том, что это один из пяти «голубых регионов» Земли – мест с аномально высоким процентом долгожителей.
Окружающая среда настраивает на нужный лад любые биологические часы, и они бодро тикают до 90-100 лет. Геронтологи толком не разобрались, в чем секрет, но сходятся на тезисе об уникальном сочетании природы, воды и средиземноморской диеты.Вот только для того, чтобы время пошло назад, надо бывать на Сардинии регулярно. Недостатка желающих обрести вторую молодость нет, и аренда виллы рано или поздно перетекает в желание присмотреть что-то в собственность.
Естественно. Супер
Есть и другие отягчающие обстоятельства, сказывающиеся на цене квадратного метра (стоит приготовиться к расходам от 1 до 15+ млн евро за виллу площадью от 250 м). Коста-Смеральда, где концентрация миллионеров идет на безусловный рекорд, умудрилась сохранить естественность. Этому месту грозило стать резервацией миллионеров – но опасность миновала. И сегодня миллионеры готовы платить за эту органику и простоту - тщательно выверенную и железно безопасную.
Как, несмотря на волны больших инвестиций и амбиций, бьющих о скалистые берега более полувека, острову удалось сохранить аутентичность? После долгожительства второе сардинское чудо. Секрет в том, что гордые сарды (в прошлом – суровые пастухи и пираты) сразу ограничили девелоперские фантазии пришельцев своим чувством прекрасного. До сих пор оно состоит в том, что каждое здание должно соответствовать «природному» сардинскому стилю и практически сливаться с ландшафтом. Покупка в 1960-х принцем Ага Ханом 55 км береговой полосы на северо-востоке, где он создал для узкого круга друзей курорт «Изумрудный берег», была связана с приглашением dream team лучших архитекторов мира. Жак Куэлль сотоварищи разработали знаменитый «органический» стиль Сардинии, связавший местные архитектурные традиции и модную в то время бионику. В соответствии с ним и строят по сей день.
В девяностых к европейской «дольче вита» примкнули русские нефтяные тяжеловесы – Алишер Усманов купил здесь аж семь вилл, между которыми курсирует его 110-метровая лодка. Вслед за нами в поисках лучшей жизни (Индекс исключительного долголетия был присвоен Сардинии в 2000-х) подтянулись уставшие от песков арабы и задыхающиеся от смога китайцы.
Но кое-что осталось незыблемым: принципиальность местных муниципалитетов. Вопрос назначения земельного участка решают, сверяясь с картами XIX века; охранная зона здесь практически везде. Архитекторов обязывает природное окружение – «воткнуть» что-то диссонирующее прихотливому ландшафту не удастся ни за какие деньги. В конце 2017 на побережье новостью номер один был отказ коммуны Арзакены крупному инвестору из ОАЭ. Причина – слишком высоко, слишком много стекла.
Власти отлично понимают, что единожды испорченный вид роняет в цене всю округу, поэтому тщательно следят за движением средств и воплощением разрешений на строительство. Лишняя ступенька или не указанное в проекте окно?
Заставят снести и переделать. Поэтому де-факто почти все застройщики – местные. Хотя формальных ограничений нет, только им под силу разобраться с капризным гением места.
Недвижимые ценности
Местный девелопер– единственный ключик, с помощью которого можно рано или поздно открыть дверь собственной виллы. Их на Сардинии наперечет – как и участков земли, на которых еще возможна постройка.
Выбирая объект на Сардинии, поначалу можно потеряться в обилии предлагаемых вариантов. При внимательном изучении становится ясно – в экспозиции находятся виллы, построенные 20 и более лет назад. Соответственно, понадобится серьезная сумма на реновацию – она стартует от 3-4 тыс. евро за кв.м. «Сегодня есть смысл покупать жилье либо новое, либо не старше 10 лет. – советует представительдевелоперской компании Villegium Марко Феррарио.
Секреты владения
Традиционно самая дорогая недвижимость Италии сосредоточена в крупных городах (Рим, Милан, Неаполь), по берегам знаменитых озер Комо и Гарда, на морских и горных курортах. Цена колеблется от 3200 евро за кв.м на курортах Валле Д’Аоста до 1000 евро в сельской Калабрии. Сардиния со своим средним чеком в 3200 за кв.м вроде бы занимает золотую середину, однако ситуация сильно меняется в зависимости от района. На Коста Смеральда стоимость «квадрата» начинается от 5 тысяч евро. При этом значительная часть предложения здесь – виллы, а их «квадрат»только cтартует от 15 тысяч.
«Если есть намерение сделать обоснованную инвестицию, необходимо приехать на Сардинию и пожить здесь минимум несколько недель, чтобы понять специфику места. – рекомендует Феррарио. - Италия – страна выраженного регионализма, а на Сардинии это справедливо вдвойне: ландшафт и характер места может радикально меняться в радиусе 1-2 км. Все это определяет цену. Например, один из реализуемых нами объектов – окруженная собственным парком дизайн-вилла Perla в Байя-Сардиния – обладает уникальным панорамным видом практически в 360”, видовыми бассейнами и пляжем. Онаоценивается в 9.6 млн евро. Но другой такой нет и не будет».
Там, где правила игры установлены давно, она стоит свеч. На Сардинии купленный однажды вид гарантированно не будет упущен – уплотнительная застройка здесь исключена. И в этом тоже гений места.