Стремление жить долго определяет потребительское поведение элиты в странах Запада уже несколько десятилетий.
Прежде всего, это привело к взлету цен на недвижимость в регионах, располагающих к рекордным цифрам продолжительности жизни. Поэкспериментировав с тем, что можно и чего нельзя позволять девелоперам в особых природных зонах, регионы – лидеры ЗОЖ пришли к формуле: права покупателей на использование экологичной среды обитания прямо пропорциональны объему обязанностей по сохранению этой среды для будущих поколений. В особо целебных местах баланс спроса на элитное жилье и предложения сегодня регулирует поистине «драконовское» законодательство, диктующее застройщикам, что и как нужно возводить на приобретенном участке земли.Вилледжиум, велледжиум, веледжиумНапример, Сардиния – один из пяти «голубых регионов» Земли с аномально высоким процентом долгожителей, давно облюбованный соответствующим контингентом (неофициальный титул «остров миллионеров» точно отражает состояние дел) – настоящий вызов для девелопера, рискнувшего реализовывать элитный проект. В городах полуострова исторические центры сохраняются в неприкосновенности, благодаря вето на любые изменения фасадов домов, находящихся ближе 200 метров от церквей. Строгие запреты действуют и вне зон историко-культурного наследия: высотное строительство невозможно в принципе, нормой считается два этажа. Поэтому, несмотря на высокий спрос на недвижимость, профессиональных девелоперов на Сардинии немного, и практически все они местные.
Виллы на Сардинии: за жизнь в регионе долголетия нужно заплатить порядка 10 млн евро.
«С одной стороны, девелоперу здесь крайне сложно, с другой – покупатель гарантированно получает уникальный продукт: например, дом в биосферном заповеднике с лучшими инженерными решениями и гарантией того, что прелесть локации ничто и никогда не омрачит. Закрыть вид на залив здесь не позволят ни за какие деньги», – объясняет главный архитектор девелоперской компании Villegium Марко Феррарио. Муниципалитет каждой области четко представляет, что соответствует историческому облику места, и последнее слово всегда остается за ним. При строительстве вилл на Сардинии ландшафтный дизайн должен учитывать нормы высадки растений, подлежащих сохранению на этой территории, а инженерия обязана быть самой передовой, чтобы обеспечить нейтральность здания по отношению к окружающей среде. Стоимость недвижимости для приверженцев ЗОЖ в «голубых регионах» соответствует вложенным девелоперами усилиям – цена новой виллы с участком на Сардинии составит порядка 10 млн евро.
Читать подробнее